Zweifamilienhaus, Garage, Wohn- und Bürogebäude in Obernburg am Main
Flurstück 1826:
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit zwei Gebäuden (Runde-Turm-Straße 2 und 4);
Runde-Turm-Straße 2: freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus; teilweise ausgebautes Dachgeschoss; unterkellert; Wohnfläche gesamt: ca. 196 qm;
Runde-Turm-Straße 4: freistehendes zweigeschossiges Wohn- und Bürogebäude; Dachgeschoss nicht ausgebaut; nicht unterkellert; Wohnfläche Wohnung OG: ca. 119 qm, zwei Gewerberäume im EG mit ca. 39, 5 qm bzw. 74 qm Nutzfläche;
Ursprungsbaujahr ca. 1926; Öl-Zentralheizung von 2019; erheblicher Unterhaltungsstau; keine durchgreifende Instandsetzung oder Modernisierung; größerer Instandsetzungs-, Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf;
zwei Garagen (Baujahr 1963).
Flurstück 1835/2:
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mit dem Wohnhaus auf dem angrenzenden Flurstück 1850, Lindenstraße 25, überbaut.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Grundstück in Obernburg, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus auf einer Fläche von 410 m². Der Verkehrswert beträgt 345.000 €, wobei die Wohnfläche etwa 196 m² umfasst. Die Lage ist in der Nähe der Lindenstraße, was eine gute Erreichbarkeit bietet.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Grundstück umfasst zwei Gebäude: ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus und ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Bürogebäude. Der bauliche Zustand der Objekte ist befriedigend bis schlecht, mit erheblichem Unterhaltungsstau und einem hohen Modernisierungsbedarf. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung. Es sind größere Instandsetzungsarbeiten erforderlich, um die Objekte in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Stellplätze sind in Form von zwei Garagen vorhanden.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1926
- Wohnfläche
- 196 m²
- Wohnräume
- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad (3 ZKB), 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad (5 ZKB), WC, Dachterrasse.
Lage
Nähe Lindenstraße und Runde Turmstraße 2, 63785 Obernburg
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 760.602 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0851 K 0042/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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