Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Leverkusen
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 09.07.2024):
Im Gewerbegebiet "Leverkusen-Fixheide" gelegenes, einseitig angebautes und voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ohne Ursprungsbaugenehmigung - und baujahr (vermutlich zwischen 1900 u.1930) mit genehmigten Ausbauten im Ober- und Dachgeschoss 1971 und 1974. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt; möglich ist aber auch eine evtl. Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Es besteht aus Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer und Terrasse im Erdgeschoss sowie Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Balkon mit Ankleidebereich im 1. Obergeschoss sowie 2 Kinderzimmern und Wannenbad im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 165 m²).
Das Objekt wurde 2004 (im Dachgeschoss) sowie 2015 - 2017 (insgesamt) umfassend modernisiert, jedoch sind etliche Arbeiten noch nicht abschließend fertiggestellt und das Objekt verfügt aktuell über keine funktionierende Heizung. Es ist eine ausgebaute Gastherme vorhanden und der Einbau eines wasserführenden Kaminofens als Dauerbrennofen mit Speicherpuffer im Keller vorgerichtet. Die zur Fertigstellung vorhandenen Bauteile (2 Fenster, Gas-Therme, Dämmmaterial) wurden als Zubehör bewertet.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Fertigteilgaragen (ohne Zufahrtsmöglichkeit nur als Lager nutzbar) und ein Geräte-/ Lagerraum, für die keine baubehördlichen Genehmigungen vorliegen, sowie ein Schuppen.
An der Objektanschrift ist ein handwerklicher Gewerbebetrieb gemeldet.
Ansprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein mehrgenerationenhaus in Leverkusen-Opladen mit einer Größe von 584 m² und einem Verkehrswert von 436.900,00 €. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde und aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude wurde 2004 umfassend modernisiert, jedoch sind einige Arbeiten noch nicht abgeschlossen. Es verfügt über eine ausgebaute Gastherme, jedoch keine funktionierende Heizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf mehrere Zimmer, darunter eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Fertigteilgaragen und ein Geräteraum, für die keine baubehördlichen Genehmigungen vorliegen.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- eigengenutzt
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 165 m²
- Wohnräume
- Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer und Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Balkon mit Ankleidebereich. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad vorhanden.
Lage
Schlebuscher Straße 72, 51381 Leverkusen, Lützenkirchen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 436.900 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0010/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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