Zweifamilienhaus in Westerkappeln
Lt. Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden und nahe einer Bahnlinie liegen. Die Einheit ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus -Massa-Holz-Fertighaus- mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss (keine Unterkellerung), Spitzboden eingeschränkt nutzbar.Baubeginn war Ende 2019, die Endabnahme steht noch aus. Es steht noch die Beendigung diverser Baumaßnahmen aus (Solaranlage, Regenwasseranschluss, Inbetriebnahme Heizungstechnik, Restarbeiten im Rahmen der Lüftungsanlage, Estrich, Böden, Türen, Malerarbeiten u.a.)
Es besteht ein grundbuchlich abgesichertes Versorgungsleitungsrecht, über welches wahrscheinlich die Schmutzwasserentsorgung läuft.
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- Zustandsbeschreibung
- Das Objekt ist ein zweifamilienhaus, das als Massa Holz Fertighaus errichtet wurde. Der Baubeginn war Ende 2019, jedoch steht die Endabnahme noch aus. Diverse Baumaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen, was auf einen unvollständigen Zustand hinweist. Der Innen- und Außenbereich sind daher noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt ist der Zustand als durchschnittlich einzustufen.
- Zustand des Innenbereichs
- Der Innenbereich ist noch nicht vollständig fertiggestellt, da die Endabnahme aussteht. Es sind noch Restarbeiten erforderlich, darunter Estrich, Böden, Türen und Malerarbeiten.
- Zustand des Außenbereichs
- Der Außenbereich ist ebenfalls unvollständig, da Baumaßnahmen wie der Regenwasseranschluss und die Inbetriebnahme der Heizungstechnik noch ausstehen.
- Einschätzung des Zustands in %
- 50 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Es sind verschiedene Baumaßnahmen geplant, darunter die Installation einer Solaranlage und die Fertigstellung der Lüftungsanlage.
- Instandhaltungsstau
- Es besteht ein Instandhaltungsstau aufgrund der noch ausstehenden Baumaßnahmen und Restarbeiten.
- Bewertungsbeschreibung
- Der Verkehrswert wurde auf 340.000,00 € festgesetzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es sind keine Abschläge auf den Verkehrswert vorgenommen worden.
Lage
Am Velper Bahnhof, 49492 Westerkappeln
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Tecklenburg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0007/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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