Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück

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Bewertungsbeschreibung

Der Verkehrswert wurde auf 525.000 € geschätzt. Es wurden fiktive Kosten für die bauordnungsrechtliche Umnutzung sowie für ausstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermittelt und vom Verkehrswert abgezogen. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, und es wurden Abschläge auf den Verkehrswert vorgenommen.

Verkehrswert

525.000 €

Bodenwert

504.000 €

Rechtliche Beschreibung

Das Objekt besteht aus zwei eigenständig veräußbaren Flurstücken, die als ein zusammenhängendes Grundstück genutzt werden. Eine positiv beschiedene, aber nicht mehr gültige Bauvoranfrage liegt vor. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Das Gebäude ist bauordnungsrechtlich genehmigt, jedoch bestehen handschriftliche Planeintragungen, die auf Abweichungen hinweisen.

Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung vom 05.08.1965 für den Wiederaufbau und die Erweiterung des Gesamtgebäudes liegt vor. Aktuell existiert für den Bereich des Bewertungsgegenstandes kein Bebauungsplan.

Grundbuchangaben

Grundbuch von Butzbach, Blatt 2153, lfd. Eintragungen zu zwei Flurstücken: Flurstück 20/3 (unbebaut) und Flurstück 20/4 (bebaut).

Makrolage

Butzbach, eine Stadt in Hessen, die in der Nähe von Ballungsräumen liegt.