Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Grundstück in Spreetalallee 1, Spandauer Damm 212, 14050 Berlin, bebaut mit freistehendem 3-geschossigen villenartigen Altbau-Wohn- und Geschäftshaus nebst Sattel-Walmdach und vollständiger Unterkellerung als hoch über Terrain aufgehendes Souterrain sowie Hochparterre, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachraum nebst Spitzboden aus dem Jahre 1898 mit nominell gemäß den Bauvorlagen zu einer Baugenehmigung vom 29.09.2014 (Wintergarten-Anbau und Aufzugseinbau) 2 Gewerbeeinheiten (jeweils im Souterrain und Hochparterre) sowie 3 Wohnungen mit Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 2 Wohnungen im Dachgeschoss und dem Spitzboden, von denen 1 WE als Maisonette ausgelegt ist. Die Grundstücksgröße beträgt 2.793 m². Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende und im Oktober 2021 erstattete Gutachten verwiesen.
Baujahr: 1898 Wohn-/Nutzfläche: ca. 800,76 m²
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Dachraum in Berlin-Westend. Es weist eine Brutto-Grundfläche von ca. 130.000 m² auf und hat einen Verkehrswert, der auf den ermittelten Liegenschaftszinssatz basiert.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der als 'gut' eingestuft wird, jedoch sind einige Mängel und ein gewisser Instandhaltungsaufwand zu berücksichtigen. Die Wohnungen sind nach BGB preisfrei vermietbar. Es liegen keine Einträge im Baulastenverzeichnis oder im Bodenbelastungskataster vor. Das Grundstück ist gut erschlossen und es sind keine besonderen Belastungen zu erwarten. Eine umfassende Nutzung ist aufgrund der aktuellen Bebauungspläne möglich.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 2014
- Wohnräume
- Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen, eine Eigentümerwohnung im Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss, von denen eine als Maisonette ausgelegt ist.
- Baubeschreibung
- Das Objekt ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Dachraum. Es weist eine gute bauliche Substanz auf und ist nach vorliegender Nutzungsberechnung entsprechend nutzbar. Die Wohnungen sind nach BGB vermietbar. Es sind teilweise hochwertige Tapezierungen vorhanden.
Lage
Spreetalallee 1, 14050 Berlin
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 5.280.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0037/ 2021
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- amtliche_Bekanntmachung1.pdf
- Gutachten1.pdf
- Exposee1.pdf
- Foto1.pdf
- Hinweise_Bietinteressenten
- Hinweise_Sicherheitsleistung
Anhänge
Quelle
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