Wohn-/Geschäftshaus

Wohn-/Geschäftshaus in Wolfratshausen

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grdst zu ca. 121 m², überbaut mit Wohn- und Geschäftshaus (dieses im Wesentlichen auf FlNr. 70 befindlich), dessen Ursprünge auf d. Jahr 1751 zurückgehen sollen. Das Gebäude überbaut einen Streifen von FlNr. 69 und ggf. auch FlNr. 67/2. Das Gebäudie ist nicht unterkellert und besitzt 3 Vollgeschosse. Es ist in nicht modernisiertem und unterdurchnittlich instandgehaltenem Zustand, die innere Aufteilung u. Erschließung, siwe die Ausstattung ist veraltet und entspricht nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen. Das Objekt ist nicht als Einzeldenkmal geführt, liegt aber in einem Ensembleschutzgebiet. Zudem liegt das Grdst am Rande eines wassersensiblen Bereichs.
Anmerkung:FlNr. 69 und 70 stellen unterschiedliche Grundstücke im Rechtssinne dar, jedes für sich ist jedoch technisch und wirtschaftlich nicht optimal nutzbar. Aus diesem Grunde erscheint eine zusammenhängende Nutzung sinnvoll. Das Gebäude wurde von den Eigentümern zum Bewertungsstichtag selbst genutzt, eine vertragliche Bindung wurde von d. Sachverständigen nicht festgestellt.
Lage: Obermarkt 37, 82515 Wolfratshausen;
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grdst zu ca. 81 m², teilweise (ca. 15 m² breiter Streifen) mit Wohn- und Geschäftshaus überbaut (dieses im Wesentlichen auf FlNr. 70 befindlich), dessen Ursprünge auf d. Jahr 1751 zurückgehen sollen. Das Gebäude überbaut einen Streifen von FlNr. 69 und ggf. auch FlNr. 67/2. Das Gebäudie ist nicht unterkellert und besitzt 3 Vollgeschosse. Es ist in nicht modernisiertem und unterdurchnittlich instandgehaltenem Zustand, die innere Aufteilung u. Erschließung, siwe die Ausstattung ist veraltet und entspricht nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen. Das Objekt ist nicht als Einzeldenkmal geführt, liegt aber in einem Ensembleschutzgebiet. Zudem liegt das Grdst am Rande eines wassersensiblen Bereichs.
Anmerkung:FlNr. 69 und 70 stellen unterschiedliche Grundstücke im Rechtssinne dar, jedes für sich ist jedoch technisch und wirtschaftlich nicht optimal nutzbar. Aus diesem Grunde erscheint eine zusammenhängende Nutzung sinnvoll. Das Gebäude wurde von den Eigentümern zum Bewertungsstichtag selbst genutzt, eine vertragliche Bindung wurde von d. Sachverständigen nicht festgestellt.
Lage: Obermarkt 37, 82515 Wolfratshausen;
 
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Garagengrundstück, ca. 170 m v. Wohn- und Geschäftshaus entfernt am Hartplatz (Rand der Altstadt). Das Grdst ist sehr gut erschlossen. Die aufstehende Einzelgarage ist das Endgebäude einer Garagenzeile mit Baujahr um 1960 (genaues Datum nicht bekannt). Die Bebauung hat nach mündlicher Auskunft der Bauverwaltung Wolfratshausen Bestandsschutz, wenngleich keine Bauakte auffindbar ist. Die Garage ist in leicht unterdurchschnittlichem Unterhaltszustand, i.Ü. aber gut nutzbar und für Einzelgaragen relativ groß.
Die Garage war zum Bewertungsstichtag nicht vermietet.
Lage: Am Bach, 82515 Wolfratshausen;
 
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Miteigentumsanteil zu 1/2 an ca. 10 m² großem Grdst. FlNr. 67/2, einschließlich Benutzungsrecht an der Fläche im EG.
Das Grdst liegt zwischen d Grundstücken FlNr. 67, 69 und 70 und kann nur über diese erreicht werden. Der MitETanteil umfasst ein Benutzungsrecht an einem Gang im EG, der zum Ztp der Bewertung durch eine Tür von FlNr. 69 in d. hinteren Bereich des Gebäudes auf F.Nr. 70 verlief. Technisch befindet sich die Fläche in dem, im Wesentlichen auf FlNr. 67 befindlichen, Wohn- und Geschäftshaus, hat dazu aber keinen Zugang.
Lage: Bei der Johannisgasse, 82515 Wolfratshausen