Wohn-/Geschäftshaus in Hofheim
Das im Grundbuch von Hofheim Blatt 3524 eingetragene Grundstück
Lfd. Nr.
Gemarkung
Flur
Flurstück
Wirtschaftsart und Lage
Größe m²
5
Hofheim
1
369/4
Gebäude- und Freifläche
Kirchstraße 2
551
Objektbeschreibung gemäß Gutachten vom 01.12.2022:
Laut Gutachten ein- bis zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung mit insgesamt 770 qm, bestehend aus einer nicht mehr genutzten Bäckerei mit Backstube und Verkaufsfläche im EG, einer Eigentümerwohnung im OG und mehreren Appartements in den Anbauten, die teilweise vermietet und teilweise leerstehend sind. Die Appartements wurden ohne Genehmigung bebaut, eine Wohnnutzung wurde durch den Kreis Bergstraße untersagt.
Das Ursprungsjahr ist nicht mehr feststellbar, Aufstockungen und Erweiterungen erfolgten in 1957 und 1988. Gas- und Zentralheizung mit Baujahr 2014. Überwiegend nicht genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken, vielfach unfachmännische Ausführungen, Rückbau und Teilrenovierungen erforderlich, baulicher Zustand insgesamt befriedigend bis schlecht.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus in Lampertheim. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.11.2022 auf etwa 285.000,00 € geschätzt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 551 m².
- Allgemeine Beschreibung
- Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine Gesamtfläche von 770 m³ auf und ist in einem baureifen Zustand. Die Nutzungseinheiten sind überwiegend vermietet, wobei die bauliche Substanz teilweise modernisierungsbedürftig ist. Die Lage ist als mittlere Wohn- und Geschäftslage einzustufen, mit geringen Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr. Die Erschließung ist gegeben, und das Grundstück ist beitragsfrei.
- Baujahr
- 1957
- Zustandsbeschreibung
- Der Zustand des Objektes wird als befriedigend bis schlecht beschrieben. Es gibt großflächig nicht genehmigte Ausbauten zu Wohnzwecken, die den Zustand negativ beeinflussen. Zudem sind nicht genehmigte Fenster in der Brandmauer vorhanden. Die sanitären Einrichtungen sind einfach und die Elektroausstattung entspricht baujahrestypischen Standards.
- Zustand des Innenbereichs
- Der Innenbereich weist einfache sanitäre Einrichtungen auf und ist teilweise mit nicht genehmigten Wohnräumen ausgestattet. Die Decken bestehen aus Holz oder Beton.
- Zustand des Außenbereichs
- Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeldeckung und eine Dachentwässerung aus Zinkblech. Die Hauseingänge und Fenster sind aus Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung, die um 2007 eingebaut wurden.
- Einschätzung des Zustands in %
- 50 %
Lage
Kirchstr. 2, 68623 Lampertheim , Hofheim
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Lampertheim
- Aktenzeichen
- 0071 K 0031/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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