Wohn-/Geschäftshaus

Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden sowie einem ein- bis zweigeschossigen Anbau in der Bertlicher Straße 33, 45896 Gelsenkirchen-Hassel. Wohnfläche insgesamt ca. 418 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 388 qm (4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, zur Aufteilung siehe Gutachten und Exposé). Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung teilweise leerstehend, teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Ursprungsbaujahr ca. 1928. Es bestehen Unklarheiten hinsichtlich evtl. ungenehmigter Umbauten bzw. Umnutzungen. Es bestehen Schäden und ein erhöhter Instandsetzungsbedarf. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.