Vier Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um vier Eigentumswohnungen - jeweils im Mehrfamilienwohnhaus Desdener Str. 28 (Teil der Gesamtanlage Mehrfamilienwohnhaus Liboriusstr. 112 mit 8 WE und Dredener Str. 28 mit 12 WE) belegen, Baujahr 1909/fiktives Bewertungsbaujahr 1963:
A. Gelsenkirchen Blatt 4613:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts (Nr. 9 des Aufteilungsplans), gem. Teilungserklärung 38 m² Wfl. (Diele, Bad, Wohnzimmer mit offener Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer), in einigen Räumen Nachtspeicherheizungen, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Bauschäden/Baumängel/Reparaturstau.
B. Gelsenkirchen Blatt 4614:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss mittig (Nr. 10 des Aufteilungsplans), gem. Teilungserklärung 45 m² Wfl. (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Kochnische), in einigen Räumen Nachtspeicherheizungen, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Bauschäden/Baumängel/Reparaturstau.
C. Gelsenkirchen Blatt 4615:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss links (Nr. 11 des Aufteilungsplans), gem. Teilungserklärung 51 m² Wfl. (Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer), in einigen Räumen Nachtspeicherheizungen, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Bauschäden/Baumängel/Reparaturstau.
D. Gelsenkirchen Blatt 4618:
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links (Nr. 14 des Aufteilungsplans), gem. Teilungserklärung 51 m² Wfl. (Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer), in einigen Räumen Nachtspeicherheizungen, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Bauschäden/Baumängel/Reparaturstau.
Die Abstellräume zu den Wohneinheiten im Kellergeschoss konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Liboriusstraße 112 und umfasst eine Grundstücksgröße von 412 qm. Der vorläufige Marktwert beträgt 26.653 EUR, während der Verkehrswert mit 21.000 EUR angegeben ist. Die Wohnung ist vermietet und weist bauliche Mängel auf.
- Allgemeine Beschreibung
- Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 45 m² und ist mit Nachtspeicherheizungen sowie Kunststofffenstern ausgestattet. Der Zustand des Objekts ist durch Bauschäden und Baumängel beeinträchtigt. Es liegen keine baurechtlichen Beschränkungen oder laufenden Verfahren vor. Das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche gekennzeichnet.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1887
- Wohnfläche
- 45 m²
- Wohnräume
- Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit offener Kochnische.
Lage
Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 96.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0014/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Expose_ETW_Nr__10.pdf
- Merkblatt.pdf
- Gutachten.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Fotos.pdf
- Expose_ETW_Nr__9.pdf
- Gutachten
- Expose_ETW_Nr__14.pdf
- Expose_ETW_Nr__11.pdf
- Gutachten
Anhänge
Quelle
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