Unbebautes Grundstück (im Teileigentum)

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Zusammenfassung

Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Mönchengladbach mit einer Größe von 714 m², das eine Garage umfasst. Der Verkehrswert wird auf Basis des Ertragswertes ermittelt, wobei der Zustand des Objekts und mögliche Altlasten berücksichtigt werden.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück befindet sich hinter dem Gebäude Doher Straße 169 und ist als Garagengrundstück ausgewiesen. Der äußere Eindruck des Schuppenanbaus lässt darauf schließen, dass dieser nicht wirtschaftlich nutzbar ist. Es sind bauliche Mängel und Instandhaltungsdefizite vorhanden, die bei der Wertermittlung berücksichtigt werden müssen. Die Erschließungskosten und der Denkmalstatus sind ebenfalls relevante Faktoren für die Bewertung. Der Zustand des Objekts erfordert möglicherweise spezielle Untersuchungen durch Fachleute.

Nutzungsart

Gewerbeimmobilie

Nutzungsstatus

nicht wirtschaftlich nutzbar

Baujahr

2009

Grundstücksfläche

714 m²

Baubeschreibung

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einer Größe von 714 m². Das Objekt ist mit einem Sondereigentum an einer Garage verbunden, die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichnet ist. Aufgrund der nichtbegehbaren Möglichkeit wird das Objekt als Risikoobjekt eingestuft. Anstelle einer Garage ist lediglich ein massiver Schuppenanbau vorhanden.