Siehe Beschreibung

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Zusammenfassung

Die Teileigentumseinheit Nr. 3 ist eine 4,5-Zimmer Büro-/Praxiseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² in Coburg. Der Verkehrswert beträgt 145.000,00 € und das Objekt ist derzeit als Physiopraxis vermietet.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble und wurde in den 1980er, 1990er und 2010er Jahren teilweise modernisiert. Es umfasst vier Büro-/Praxisräume, einen Verteilerflur und ein WC, das vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Die Außenhülle des Gebäudes bedarf denkmalrechtlicher Genehmigungen für Veränderungen. Zudem sind Sondernutzungsrechte an den Pkw-Stellplätzen zugeordnet. Die letzte Teilmodernisierung fand vermutlich in den 1980er Jahren statt.

Nutzungsstatus

vermietet

Zustandsbeschreibung

Die Teileigentumseinheit befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Es sind keine gravierenden Mängel erkennbar, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit durchgeführt worden. Die Außenhülle des Gebäudes bedarf denkmalrechtlicher Erlaubnis für Maßnahmen. Die Innenräume sind als Büro/Praxis genutzt und scheinen funktional zu sein. Insgesamt ist der Zustand als solide einzustufen.

Zustand des Innenbereichs

Der Innenbereich besteht aus einem Verteilerflur und vier Büro/Praxisräumen. Es wurden in den 1950er und 1980er Jahren Modernisierungen durchgeführt, die jedoch nicht näher spezifiziert sind.

Zustand des Außenbereichs

Die Außenhülle des Gebäudes, einschließlich Fassade, Dach und Fenster, ist denkmalgeschützt und bedarf einer speziellen Genehmigung für Veränderungen. Der Zustand ist insgesamt als durchschnittlich zu bewerten.

Zustand Prozent

50 %