Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Bad Honnef
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei freistehende, vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhäuser (zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss) nebst Tiefgarage in einfacher Wohnlage im Ortsteil Brüngsberg.
Baujahr: um 2020.
Grundstücksgröße: insgesamt 904 qm.
Wohnfläche: insgesamt rd. 1.080 qm.
Das Wohnhaus Logebachstraße 19 umfasst sechs Wohnungen. Das Wohnhaus Logebachstraße 21 umfasst acht Wohnungen. Die Tiefgarage umfasst neun Tiefgaragenstellplätze für PKW und 17 Fahrradstellplätze.
Logebachstraße 19:
KG - Kellerabstellräume, Hausanschlussraum, Haustechnikraum, Kellerflure.
EG - Wohnung 1: 79,94 qm; Wohnung 2: 81,31 qm.
1. OG - Wohnung 3: 79,94 qm; Wohnung 4: 81,31 qm.
2. OG - Wohnung 5: 59,09 qm; Wohnung 6: 58,75 qm.
Logebachstraße 21:
KG - Kellerabstellräume, Haustechnikraum, Kellerflure
EG - Wohnung 1: 111,90 qm; Wohnung 2: 84,49 qm, Wohnung 3: 41,45 qm.
1. OG - Wohnung 4: 111,99 qm; Wohnung 5: 84,49 qm; Wohnung 6: 41,45 qm.
2. OG - Wohnung 7: 82,00 qm; Wohnung 8: 82,00 qm.
Die Grundstücke befinden sich im Nahbereich zur Bundesautobahn 3 (ca. 300m Luftlinie); dementsprechend besteht ein erhöhter Lärmpegel.
Der Abschlag für Baumängel und Bauschäden wird frei geschätzt auf 226.000,00 €.
Bezogen auf das Baujahr 2020 wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden festgestellt, die atypisch sind für diese Baualtersgruppe. Somit ist nicht auszuschließen, dass sich erst bei Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen und den damit verbundnen Eingriffen in die Bausubstanz weitere unvermutete Schadensursachen zeigen können. Aufgrund der bestehenden erheblichen Risiken und Unwägbarkeiten wird bei der Ableitung des Verkehrswerts zusätzlich zum Abschlag in Höhe von 226.000,00 € ein Sicherheitsabschlag in Höhe von rd. 350.000,00 € (rd. 10 % des Ertragswerts) berücksichtigt, um mögliche wertmindernde Eigenschaften des Objektes auszugleichen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Kostenloses Konto anlegen und direkt nutzen!
- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Logebachstraße 19, Bad Honnef (Brüngsberg) und hat einen ermittelten Verkehrswert von 2.860.000,00 €. Die Grundstücksgrößen betragen 82 m², 740 m² und 996 m².
- Allgemeine Beschreibung
- Die bewerteten Grundstücke sind im Grundbuch von Aegidienberg eingetragen und weisen verschiedene Flächen auf. Eine Ist-Zustandsdokumentation wurde erstellt, um Mängel und Schäden zu erfassen. Die Grundstücke sind mit Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Bad Honnef belastet. Eine detaillierte Untersuchung der Bauschäden wird empfohlen. Die wirtschaftlichen Erträge aus den Grundstücken sind marktüblich und wurden in die Wertermittlung einbezogen.
- Lagebeschreibung
- Die Immobilie befindet sich in einfacher Wohnlage im Ortsteil Brüngsberg, Königswinter. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten und bietet eine ruhige Atmosphäre.
- Makrolage
- Königswinter liegt in der Region Nordrhein-Westfalen, in der Nähe des Rheins und ist Teil des Ballungsraums Bonn.
Lage
Logebachstraße 19, 21, 53604 Bad Honnef, Aegidienberg
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 2.860.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Königswinter
- Aktenzeichen
- 0008 K 0013/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr. Wir empfehlen dringend diese zu überprüfen.