Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in Dortmund

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit eingeschossigem, nicht unterkellertem Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Im Objekt finden sich 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 213 m² und ein ungenehmigtes, wohnraummartig ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 71 m².
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, die Bauakte beginnt 1928. Die baurechtlich Genehmigung einiger Umbauten (Dachgeschossausbau, Einbau der Treppe in Wohnung 1, Hofüberdachung vor Garage, Zugang zu Wohnung 3 im Anbaum und zum überdachten Freisitz mit Balkonerweiterung der Wohnung 3) kann nicht festgestellt werden.
Eine Wohnung ist nach einem Brandschaden unbewohnt, eine eigengenutzt, eine andere vermietet, die (nicht genehmigte) Fläche im Dachgeschoss wird von Familienangehörigen genutzt.
Teilweise konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Die Gutachterin hat insoweit an einen Wertabschlag vorgenommen.

Das Flurstück 526 hat eine Grundstücksgröße von 405 m² (Wert 200.000,00 €) und das Flurstück 825 hat eine Grundstücksgröße von 282 m² (Wert 4.400,00 €).

Bei dem vorliegenden Verfahren handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden.