Gewerblich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Landwirtschaftliche Hofstelle

Gewerblich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Landwirtschaftliche Hofstelle in Windorf

 
Landwirtschaftliche Hofstelle mit Landwirtschaftsflächen in ländlicher Lage in der Gemeinde Windorf, bestehend aus einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden mit angrenzenden Grünland- und Ackerflächen.
 
Das Grundstück befindet sich fast direkt an der Donau.
Lage im Außenbereich, kein Bebauungsplan.
Teilflächen: Hochwassergefahrenflächen und festgesetztes Überschwemmungsgebiet;
aktuell wird keine Tierhaltung betrieben.
 
Hofstelle:
Einfamilienwohnhaus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, teilunterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss, derzeit bewohnt von den Eigentümern und der Leibgedingsberechtigten.
Ausbau des Wohnhauses erfolgte in den 1980-er Jahren;
Zentralheizung mit Befeuerung für Scheitholz und Heizöl, Pelletofen im Erdgeschoss;
Bruttogrundfläche ca. 553 qm, Wohnfläche ca. 240 qm.
 
Alte Stallung mit Garagen und Getreideboden:
Altes Wirtschaftsgebäude mit verschiedenen Nutzungsbereichen und zwei Garagenstellplätzen für Maschinen.
Auf der Südseite des Satteldaches ist eine PV-Anlage installiert; einfacher Getreideboden über dem Stall und der Garage;
Bruttogrundfläche ca. 265 qm, Nutzfläche ca. 185 qm.
 
Getreidelager, Strohlager, Jungviehstall und alter Kuhstall:
Verschiedene Nutzungen.
Der Gebäudebereich wurde etwa im Jahr 1977 neu- bzw. umgebaut; Tierhaltung in dieser Stallung ist nicht möglich;
Bruttogrundfläche ca. 520 qm, Nutzfläche ca. 415 qm.
 
Jungviehstallung mit Heuboden und Mistlager:
Umbau 1977; Heulager befindet sich über dem Stall über der betonierten Decke;
angebautes Garagengebäude wird für diverse Lagerzwecke verwendet;
Bruttogrundfläche ca. 335 qm, Nutzfläche ca. 270 qm.
 
Maschinenhalle mit Werkstatt und Garagen:
Baujahr ca. 1977; auf der östlichen Dachseite wurde eine PV-Anlage installiert; drei Garageneinfahrten für PKWs;
Bruttogrundfläche ca.265 qm, Nutzfläche ca. 210 qm.
 
Maschinenhalle:
Ca. 1986 gebaut in Holzbauweise; auf der Südseite des Daches ist eine PV-Anlage installiert;
Bruttogrundfläche ca. 360 qm, Nutzfläche ca. 305 qm.
 
Kuhstall:
2011 als Laufstall für Milchkühe erbaut; Einrichtung ist rückgebaut; leerstehende Nebenräume; derzeit Nutzung als Lagerhalle;
Bruttogrundfläche ca. 1.365 qm, Nutzfläche ca. 1090 qm.
 
Güllegruben:
zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 1.600 ccm.
 
Fahrsilos:
Ursprünglich drei Fahrsiloanlagen; nicht mehr funktionsfähig, teilweise abgebrochen und verfüllt.
 
Landwirtschaftliche Flächen:
Im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen; der Großteil der Flächen wird als Grünland genutzt; angeblich sind die Flächen verpachtet; geringfügige Teile der Flächen sind als Schutzgebiete ausgewiesen.
Die Ackerfläche ist mit ca. 13.649 qm im Kataster ausgewiesen.
Ackerland: sL, Zustandsstufe 3, Diluvium, Bodenzahl 62, Ackerzahl 62 und SL, Zustandsstufe 4, Verwitterung, Bodenzahl 49, Ackerzahl 48