Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), nebst zwei Garageneinstellplätzen

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Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich in der Wilhelm Strater Straße 4, 41236 Mönchengladbach und umfasst ein Teileigentum an Gewerberäumen im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 203 m² und der Verkehrswert wird auf Basis des Ertragswertverfahrens ermittelt.

Allgemeine Beschreibung

Das zu bewertende Teileigentum ist Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung und weist eine hohe Grundstücksausnutzung auf. Es sind zwei Garagen im Erdgeschoss vorhanden, die seit dem 1. September 2023 vermietet sind. Der Zustand des Objekts wird als überdurchschnittlich gut beschrieben, jedoch sind sichtbare Baumängel und Instandhaltungsdefizite zu berücksichtigen. Die Ermittlung des Ertragswertes erfolgt unter Berücksichtigung der spezifischen Grundstücksmerkmale und der aktuellen Marktentwicklung.

Nutzungsart

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsstatus

vermietet

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

203 m²

Baubeschreibung

Das Teileigentum ist Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die circa 1961 in konventioneller Massivbauweise als innerstädtische Eckbebauung errichtet wurde. Es umfasst eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss links sowie einen Kellerraum und ein WC im Keller. Zudem ist eine PKW-Garage vorhanden. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 203 m². Es bestehen Sondernutzungsrechte.