Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurden. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2- Verkehrslärmbelästigung. Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der eingeschossige Anbau ist unterkellert, Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut mit Satteldach. Wohnflächen: Erdgeschoss rd. 78 m², Dachgeschoss rd. 56 m².
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Erbbaugrundstück, bebaut mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte und einem Anbau sowie einer Garage. Die Gesamtfläche beträgt 555 m², der Verkehrswert liegt bei 342.463 EUR. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zur BAB 2, jedoch in einer einfachen bis mittleren Wohnlage.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Wohnhaus wurde zwischen 1933 und 1934 erbaut und verfügt über eine Bruttogrundfläche von 272 m². Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und moderne Sanitäranlagen. Der Zustand des Objekts ist insgesamt gut, jedoch ist eine Verkehrslärmbelästigung zu beachten. Es sind keine relevanten bergbaulichen Einwirkungen mehr zu erwarten, und das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten verzeichnet.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- eigengenutzt
- Baujahr
- 1933
- Wohnfläche
- 134 m²
- Wohnräume
- Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 mit Abstellraum, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer 2. Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum/Waschküche, Vorrat, Kellerraum.
Lage
Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen, König-Ludwig
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 342.463 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0056/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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