Eingeschossiges gemischt genutztes Gebäude

Eingeschossiges gemischt genutztes Gebäude in Lohr am Main

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges gemischt genutztes Gebäude, Massivbau, mit Gewerbe, Wohnen und Garage, Nutzfläche ca. 81,56 m² im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 87,77 m² im Dachgeschoss. laut Auskunft der Stadtverwaltung Lohr am Main existiert eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1983 bezüglich eines Wohnhausanbaus. Die ursprüngliche Baugenehmigung konnte nicht mehr ausfindig gemacht werden. Laut Auskunft des Eigentümers wurden ab 2019 Umbaumaßnahmen im Innenbereich begonnen. Hierbei wurden im Erdgeschoss tragende Innenwände teilweise entfernt und durch Unterstützung und Stützen aus Profilstahl ersetzt. Baumaßnahmen im Dachgeschoss nur in provisorischer Form und auch nur teilweise fertiggestellt. Heizkessel Baujahr 2005, Ölheizung, Estrichkonstruktion im Dachgeschoss durchfeuchtet, ausgetretenes Wasserkapillaren den Wänden aufgestiegen, Schimmelbildung, Putz abgeschlagen und nicht wieder angebracht, Estrichkonstruktion provisorisch getrocknet, austretendes Wasser ist auch durch die Decke über Erdgeschoss in die darunterliegenden Räume eingedrungen, die Ausbaumaßnahmen im Bereich Boden-, Wand-, Deckenbekleidung und Badinstallation im Dachgeschoss sind nicht abgeschlossen. Auf die differenzierte Darstellung des Gebäudezustandes sowie der Mängel wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen.