Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Freyung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Einzellage,
gute ruhige Wohnlage südlich von Speltenbach,
belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,
keine Geschäftslage,
kein Bebauungsplan,
Flächennutzungsplan: Einzelvorhaben im unbeplanten Außenbereich, § 35 BauGB,
südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop ca. 1.200 qm;
derzeit von den Eigentümern und deren Familie genutzt,
 
Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus):
Massivbauweise,
Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss, 
ein Kellerraum,
Baujahr ca. 1900,
in den 1970ern: Sanierung, 1995: Dacherneuerung, 1999: Fenstererneuerung, 2018: Heizkessel und Öltanks erneuert, ab 2021: Teilsanierung Wohnräume im Erdgeschoss (nicht fertig gestellt),
Gesamtbruttogrundfläche: ca. 525 qm,
Gesamtwohnfläche ca. 281 qm,
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, zusätzliche Einzelofen für Festbrennstoffe;
 
Nebengebäude (ehemaliger Stall und Scheune):
Mischkonstruktion, teilweise zweigeschossig,
Baujahr ca. 1945,
Sanierung und Dachstuhlerneuerung ca. 1998, 2022: neuer Betonboden im Erdgeschoss,
Bruttogrundfläche ca. 310 qm;
 
Vierfachgarage:
Massivbauweise,
Erdgeschoss und eingeschränkt nutzbares Dachgeschoss,
Baujahr ca. 1989,
Bruttogrundfläche ca. 102 qm;
 
Anschrift: Speltenbach 6, 94078 Freyung;

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wiesenfläche im Außenbereich 
ohne Baurecht und ohne Bauerwartung,
starke Hanglage nach Süden,
belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,
derzeit als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt,
südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop,
 
Anschrift: Nähe Speltenbach, 94078 Freyung
 
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche,
 Außenbereich ohne Baurecht und ohne Bauerwartung,
belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,
teilweise asphaltierter Weg, teilweise mit Schotter befestigt,
 
Anschrift: In Speltenbach, 94078 Freyung;