Ein-/Zweifamilienhaus siehe Beschreibung in Coburg
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes, eingeschossiges in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Ein/Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG ca. 94,44m², DG ca. 81,29 m² zzgl. Nutzflächen KG, Spitzboden o.ä. Errichtung um 1940/1941, nachträglich eingeschossige Erweiterung an der östlichen Gebäudeseite, um 1993/1994 bauliche Modifikation ("Dachstuhlaufbau" bzw. Aufstockungsmaßnahmen über EG) durchgeführt. Im östlichen Grundstücksbereich eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude, Nutzfläche 16,8m², vermutlich 1940er Jahre errichtet.
Insgesamt teilw. Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Errichtung eines Kfz-Stellplatzes bzw. einer Garage bei DG-Nutzung erforderlich. Nach Angaben der Beteiligten Tiefbrunnen ca. 3m vorhanden. Unwägbarkeiten wg. Verpflichtung der SÜC, Um-/Tieferlegung d. Hausanschluss bei Bau Garage bzw. Stellplatz.;
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- Zustandsbeschreibung
- Das Objekt weist eine solide Bauweise auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenbereich ist überwiegend mit hochwertigen Materialien ausgestattet, während der Außenbereich in Teilbereichen Pflegebedarf aufweist. Insgesamt ist der Zustand des Objektes als durchschnittlich bis gut zu bewerten.
- Zustand des Innenbereichs
- Die Innenwände bestehen überwiegend aus Mauerwerk und massivem Material. Die Geschossdecken sind massiv oder aus Holzbalken, und die Treppen sind in solider Ausführung. Einige Heizkörper weisen Lackierungsschäden auf, und der Teppichboden ist teilweise reparaturbedürftig.
- Zustand des Außenbereichs
- Der Außenbereich ist zweckmäßig gestaltet, jedoch gibt es in Teilbereichen einen Pflegerückstand. Die Fassade ist vorwiegend gestrichen und der Fassadensockel ist abgesetzt.
- Zustand Prozent
- 50 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Es sind keine spezifischen Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erwähnt.
- Instandhaltungsstau
- Es gibt vereinzelt Reparaturbedarfe, insbesondere bei der Lackierung der Heizkörper und dem Teppichboden.
- Rechtliche Beschreibung
- Der Versteigerungsvermerk wurde am 23.12.2022 in das Grundbuch eingetragen. Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Vermerks nicht ersichtlich waren, müssen im Versteigerungstermin angemeldet werden. Bei der Verteilung des Versteigerungserlöses werden nicht angemeldete Rechte nachgesetzt.
Lage
Nicolaus-Zech-Straße 38, 96450 Coburg, Scheuerfeld
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 354.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0084/ 2022
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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