Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage, Mehrfamilienhaus, 6-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss und 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss; Mitnutzung der Doppelgarage im Gemeinschaftseigentum

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Zusammenfassung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Lerchensteige 4, 91448 Emskirchen und hat einen Verkehrswert von 451.000,00 €. Es handelt sich um ein massivgebautes Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 920 m², das in einem durchschnittlichen Zustand ist.

Allgemeine Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1984 erbaut und weist eine durchschnittliche bis gute Vermietbarkeit auf. Die Außenfassade ist teilweise verwittert und hat kleinere Putzschäden. Die Wohnungen konnten nicht von innen besichtigt werden, was die Beurteilung des Zustands erschwert. Die Ausstattung der Wohnungen wird als durchschnittlich unterstellt, und es gibt einen Reparatur- und Instandhaltungsstau. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen machen einen unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck.

Nutzungsart

Einfamilienhaus

Nutzungsstatus

eigengenutzt

Baujahr

1984

Wohnräume

Die Grundrisslösung der Wohnung im EG ist gut, die im UG als noch durchschnittlich zu beurteilen.

Grundstücksfläche

920 m²