Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

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Zusammenfassung

Die Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich in einem dreifamilienhaus in der Usingersstraße 107, Ober Mörlen – Langenhain Ziegenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem Verkehrswert von 160.000 € weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im energetischen Bereich.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt ist im überwiegend baujahresentsprechenden, normalen Unterhaltungszustand. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf am Gebäude. Die Wohnung hat eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 und ist derzeit vermietet. Die Ausstattung hat insgesamt einen durchschnittlichen Standard. Das freistehende, unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise erstellt und hat in den letzten Jahren mehrere Eigentümerwechsel erfahren.

Zustandsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend baujahresentsprechenden, normalen Unterhaltungszustand. Der Zustand ist dem Baujahr und Objekt entsprechend unterdurchschnittlich. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf am Gebäude. Die Ausstattung hat insgesamt einen durchschnittlichen Standard. Energetische Maßnahmen sind erforderlich.

Zustand des Innenbereichs

Der Innenbereich hat einen durchschnittlichen Standard, jedoch besteht Modernisierungsbedarf.

Zustand des Außenbereichs

Der Außenbereich weist ebenfalls einen allgemeinen Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf auf.

Einschätzung des Zustands in %

50 %

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Modernisierungen wurden bislang nur nach Notwendigkeit vorgenommen. Energetische Maßnahmen sind erforderlich.