Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 46 qm große Wohnung (laut Aufteilungsplan in der Teilungserklärung: Diele, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küchennische, Schlafzimmer), die sich im 2.OG Mitte des Mehrfamilienhauses (Wohnkomplex mit zwei Mehrfamilienhäusern, insgesamt 20 Einheiten) Dresdener Straße 28 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke befindet. Es besteht Instandsetzungsbedarf beim Gemeinschaftseigentum. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass das die Bewertung auf Grundlage des äußeren Augenscheins und der greifbaren Unterlagen erstellt wurde. Im Übrigen wurden diverse Wertabschläge vorgenommen. Baujahr: 1909. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.
Frau Mendoza Sanchez, Tel-Nr. 0621 179 2530
Aktenzeichen: 5225317706
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen und umfasst eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von 46 m². Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 23.000 Euro.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Der Zustand der Wohnung weist einige Bauschäden und Baumängel auf, die behoben werden müssen. Die Lage ist als gut zu bewerten, mit einer positiven Anbindung an das Verkehrsnetz. Es bestehen keine laufenden bauordnungsrechtlichen Verfahren, und das Grundstück ist nicht als Altlastverdachtsfläche gekennzeichnet. Die Wohnung ist frei finanziert und unterliegt keiner Belegungsbindung.
- Nutzungsart
- Wohnung
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1949
- Wohnfläche
- 46 m²
- Wohnräume
- Die Wohnung verfügt über Wohnräume, die im Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen als marktüblich beschrieben werden. Die Ausstattung umfasst Heizung und Bad/WC.
Lage
Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 23.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0069/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Gutachten.pdf
- Gutachten_Anl__2.pdf
- Gutachten_Anl__1.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Merkblatt.pdf
- Fotos.pdf
- Expose.pdf
Anhänge
Quelle
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