Drei Grundstücke/landwirtschaftliche Nutzflächen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Zusammenfassung

Das Bewertungsobjekt besteht aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken in Gelsenkirchen, die landwirtschaftlich genutzt werden. Die Gesamtgröße beträgt 30.842 m², und der unbelastete Verkehrswert wird auf 313.000,00 € geschätzt.

Allgemeine Beschreibung

Die Flurstücke 38, 39 und 40 sind als Ackerland und forstwirtschaftliche Nebenfläche klassifiziert. Die Grundstücke sind eben und weisen einen normal tragfähigen Baugrund auf. Es sind keine Altlasten oder Baulasten bekannt, und der Bereich ist nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, mit angrenzender Wohnbebauung.

Nutzungsart

landwirtschaftliche Nutzung

Nutzungsstatus

landwirtschaftliche Nutzung

Grundstücksfläche

30.000 m²

Grundstückszuschnitt

unregelmäßig

Baubeschreibung

Das Objekt besteht aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken, die landwirtschaftlich genutzt werden. Die Fläche ist eben und weist eine normale Tragfähigkeit auf. Es sind keine baulichen Beeinträchtigungen oder Altlasten vorhanden. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, westlich grenzt eine Wohnbebauung an. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Gemeindestraße.