Doppelhaushälfte

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Zusammenfassung

Das bewertungsgegenständliche Grundstück befindet sich in einer gemischten Wohngebietslage und hat eine Bruttogrundfläche, die für die Sachwertermittlung relevant ist. Der vorläufige Verkehrswert liegt bei rund 329.000 € und es sind verschiedene bauliche Gegebenheiten zu berücksichtigen.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück weist eine gemischte Nutzung auf und ist in der Nähe von sozialen und Bildungseinrichtungen gelegen. Die baulichen Gegebenheiten sind teilweise auffällig, wobei der bauliche Zustand gesondert ausgewiesen wird. Die Erschließung ist ortsüblich ausgebaut und die Parkmöglichkeiten sind gegeben. Besondere objektspezifische Merkmale und mögliche Wertminderungen sind in der Bewertung zu berücksichtigen.

Nutzungsart

Wohnhaus

Baujahr

1965

Wohnräume

Das Gebäude verfügt über Wohnräume mit Sanitärräumen, darunter ein Tageslichtbad im Dachgeschoss, das bereits modernisiert wurde.

Baubeschreibung

Das Wohngebäude ist in einem teils instandhaltungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Es weist diverse bauliche Auffälligkeiten auf, die teilweise als disponibel eingeschätzt werden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und den Jahren der Modernisierung. Es sind bereits einige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, die jedoch einige Jahre zurückliegen. Das Gebäude hat eine Bruttogrundfläche und ist mit einem Satteldach in Holzkonstruktion ausgestattet.

Bauweise

Massivbau