Aufgelassene Gaststätte mit Wohnung im Untergeschoss in Windorf
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Aufgelassene Gaststätte mit Wohnung im Untergeschoss; der Gaststättenbetrieb ist lt. Angabe seit 2019 eingestellt; das Objekt befindet sich in einem insgesamt weit unterdurchschnittlichen Gesamtzustand und anstehendem erheblichen Aufwand für die Entsorgung der vorhandenen Altlasten; im derzeitigen Zustand ist eine wirtschaftliche Nutzung der Gaststätte nicht vorstellbar;
Wohn-/Nutzfläche:
UG (Wohnen): 129,8 qm
EG (Gewerbe): 213 qm
Anschluss an öffentliches Verkehrsnetz gegeben; die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen; Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage; Stromversorgung ist gegeben; dingliche Sicherung jeweils vorhanden;
Altlasten:
das Grundstück ist von Altlasten (u.a. unsortierter Bauschutt am Ufer des Perlbachs sowie Verunreinigungen an der Ostseite) betroffen; Kosten zur Beseitigung der Altlasten wurden zum Zeitpunkt der Gutachtenserstellung schätzungsweise mit ca. 100.000,- € brutto kalkuliert; dieser Betrag wurde bei der Ermittlung des Verkehrswerts berücksichtigt;
Anschrift: Doblmühle 1a, 94575 Windorf;
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist eine aufgelassene Gaststätte mit einer Wohnung im Untergeschoss, gelegen in Doblmühle, 2,1 km nördlich des Ortskerns von Windorf. Die Gesamtfläche beträgt 560 m², der Verkehrswert liegt bei 180.000 Euro. Der Zustand des Objekts ist insgesamt weit unterdurchschnittlich, mit erheblichen Sanierungsbedarf und Altlasten.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Gaststätte und die Wohnung befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden und erheblicher Instandhaltungsrückstau festzustellen. Das Erdgeschoss weist starke Abnutzungserscheinungen auf und ist wirtschaftlich nicht nutzbar. Zudem sind Altlasten vorhanden, die einer ordnungsgemäßen Entsorgung bedürfen. Die Erschließung ist nur teilweise gegeben.
- Nutzungsart
- Aufgelassene Gaststätte mit Wohnung
- Nutzungsstatus
- teilweise eigengenutzt
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 342,8 m²
- Wohnräume
- Untergeschoss: Windfang, WC, Wohnen, Schlafen, Terrasse, Abstellraum, weitere Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum; Erdgeschoss: Windfang, Räumlichkeit für 2 Kühlzellen, Personal-WC, Gäste-WC, Gastraum 1 mit Thekenbereich und Küche, Gastraum 2, großer Lagerraum, überdachter Freisitz.
Lage
Doblmühle 1a, 94575 Windorf
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0803 K 0050/ 2020
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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