4 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Laut Gutachten handelt es sich um vier Eigentumswohnungen, belegen im dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus Brockskamp 93 in 45889 Gelsenkirchen-Bismarck (insgesamt vier Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr ca. 1904/Wiederaufbau ca. 1950 (gemäß Bauakte):
A) Grundbuch von Bismarck Blatt 4955:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 1 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 1 bezeichneten Gartenfläche, ca. 90 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.
B) Grundbuch von Bismarck Blatt 4956:
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 2 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 2 bezeichneten Gartenfläche, ca. 100 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.
C) Grundbuch von Bismarck Blatt 4957:
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 3 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 3 bezeichneten Gartenfläche, ca. 100 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.
D) Grundbuch von Bismarck Blatt 4958:
Eigentumswohnung im Dachgeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 4 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 4 bezeichneten Gartenfläche, ca. 95 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.
Die Allgemeinflächen sowie sämtliche Wohnungen befinden sich laut Gutachten in einem desolaten, baufälligen bzw. abbruchreifen Zustand, das Mauerwerk ist brüchig, vereinzelt werden Decken mittels Träger gestützt bzw. sind Decken und Wände bereits eingestürzt. Eine vollständige Begehung der Immobilie war dem Sachverständigen aus Sicherheitsgründen nicht möglich. Ein Großteil der Dacheindeckung ist nicht mehr vorhanden. Es besteht für den Ersteher ein überaus hohes Kostenrisiko.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.
Die Einsichtnahme in die kompletten Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
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- Zusammenfassung
- Das bewertete Objekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumseinheit im Erdgeschoss mit einer Gartenfläche, die umfassend saniert werden muss. Der Verkehrswert wurde auf etwa 2.050,00 €/m² geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das mehrfamilienhaus ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zustand des Objekts ist desolat und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Es bestehen bauliche Mängel und Bauschäden, die die Wertermittlung beeinflussen. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 232/1.000 an dem Grundstück. Es sind keine Hausgeldzahlungen erhoben worden, da keine Hausverwaltung existiert.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- leerstehend und unbewohnbar
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 90 m²
- Wohnräume
- Die Immobilie umfasst vier Eigentumswohnungen, die sich in einem desolaten Zustand befinden. Die Wohnflächen betragen 90 m², 100 m² und 95 m².
Lage
Brockskamp 93, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 4 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0073/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Gutachten__Bl__4955_.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Expose__Bl__4956_.pdf
- Gutachten__Bl__4958_.pdf
- Expose__Bl__4958_.pdf
- Gutachten__Bl__4956_.pdf
- Gutachten__Bl__4957_.pdf
- Merkblatt.pdf
- Expose__Bl__4955_.pdf
- Expose__Bl__4957_.pdf
Anhänge
Quelle
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