Sonstiges in Frankfurt am Main
Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus acht Wohneinheiten (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss I und II, ausgebautes Dachgeschoss sowie nicht ausgebauter Spitzboden mit geringer lichter Höhe) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Büronutzung) nebst angrenzendem Garagenhof mit insgesamt 32 Garagen
Baujahr Wohn- und Geschäftshaus:
ursprünglich ca. 1904 gemäß Bewässerungsplan, Erweiterung der Garagenanlage zur Nordseite ca. 1950 nach Bauakte, veränderte Ausführung der Garagenanlage zur Nordseite ca. 1956 gemäß Bauschein, Einbau einer Trinkhalle ca. 1963 nach Bauakte, Nutzungsänderung Kiosk (o. a. Trinkhalle), im Erdgeschoss in Handwerkerbüro ca. 2022 nach Fertigstellungsmeldung aus der Bauakte
Mietflächen: ca. 403 m² Wohnfläche, ca. 54 m² gewerbliche Mietfläche (Büro) im Erdgeschoss West, siehe auch Flächenaufstellung im Gutachten
Antragsteller-Vertreter:
RA Fritzel & Kollegen
Tel.: 069/21 93 66-0, Az.: PR-Nr.: 13-23 m/nm
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 124202902019 .
KI Dokumentenanalyse
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- Zustandsbeschreibung
- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt jedoch in Teilbereichen Instandsetzungsbedarf. Die Ausstattung ist vergleichbar mit der Wohnung im Obergeschoss. Der Zustand wird als modernisiert beschrieben.
- Zustand des Innenbereichs
- Der Innenbereich weist geflieste Wände und Bodenbeläge auf, die aufgearbeitet werden müssen. Handlungsbedarf besteht in einigen Bereichen.
- Zustand Prozent
- 75 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Das Objekt hat einen modernisierten Zustand, jedoch sind weitere Fachgutachten zur genauen Einschätzung erforderlich.
- Instandhaltungsstau
- Es besteht Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen, was auf einen gewissen Instandhaltungsstau hinweist.
- Rechtliche Beschreibung
- Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Frankfurt am Main eingetragen. Es bestehen Baulasten und eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit, die regeln, dass 20 PKW-Garagen zugunsten der Liegenschaft Odenwaldstraße 1/Schwanheimer Straße 51 zur Verfügung gestellt werden müssen. Das Grundstück ist nicht als Altlast oder altlastenverdächtige Fläche erfasst.
- Baugenehmigung
- Die Baugenehmigung für das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 und 1963 erteilt. Eine Nutzungsänderung für einen Kiosk wurde ebenfalls genehmigt.
Lage
Schwanheimer Straße 90, 92, 60528 Frankfurt am Main, Niederrad
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 1.650.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0841 K 0008/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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