Reihenendhaus als Einfamilienhaus genutzt in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Reihenendhaus als Einfamilienhaus genutzt mit Flachdach im Kämpershof 2, 45892 Gelsenkirchen-Resse. Wohnfläche insgesamt ca. 474 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung augenscheinlich ungenutzt und zuletzt vom Eigentümer genutzt. Ursprungsbaujahr 1970. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und einer Marktanpassung wurde ein Abschlag von insgesamt 239.000,00 € bei der Wertermittlung in Abzug gebracht. Für den Kellergeschossausbau wurde ein Zuschlag in Höhe von 17.250,00 Euro berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein, den Unterlagen in der Bauakte und den Erkenntnissen aus einem Altgutachten. Beginnender Instandhaltungsstau. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Baubeschreibung
- Das Gebäude weist massive Wände auf und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Es gibt Hinweise auf eine teilweise Leichtbauweise. Die Haustür wurde modernisiert. Weitere spezifische bauliche Merkmale sind nicht angegeben.
- Bauweise
- Massivbau mit teilweise Leichtbauweise.
- Fassade
- Die Fassade besteht aus einer Kunststeinfassade auf Wärmedämmverbundsystem, die Bruchstein imitiert.
- Dachkonstruktion
- Flachdach mit unbekannter Dachabdichtung und teils auskragender Attika.
- Fenster
- Fenster an der Tür aus Aluminium mit Isolierverglasung; alle Fenster sind durch heruntergelassene Rollläden nicht erkennbar.
- Bodenbeläge
- Die restliche Fläche ist soweit erkennbar mit Betonpflaster.
- Unterkellerung
- Das Gebäude ist unterkellert.
Lage
Kämpershof 2, 45892 Gelsenkirchen, Resse
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 734.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0056/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Exposee.pdf
- Gutachten.pdf
- Gutachten_Anlage1.pdf
- Gutachten_Anlage2.pdf
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr. Wir empfehlen dringend diese zu überprüfen.