Mit Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück in Gelsenkirchen
Laut Gutachten -erstellt ohne Innenbesichtigung- handelt es sich um das mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück Devensstraße 101 in 45899 Gelsenkirchen-Horst. Grundstücksgröße 227 qm. 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 370 qm. Die Wohnungen sind zwischen ca. 31 und 97 qm groß. Ursprungsbaujahr 1907. Das zweiseitig angebaute dreigeschossige unterkellerte Haus steht seit mehreren Jahren leer (aktuell nicht nutzbar bzw. nicht bewohnbar, überdurchschnittlich schlechter Zustand), teilweise fehlen die Fenster und die Dachluken stehen offen, so dass bereits über einen längeren Zeitraum Regenwasser in das Gebäude eindringen konnte. Ob Zurzeit eine Versiegelung durch die Stadt Gelsenkirchen erfogt ist, ist nicht bekannt. Laut Gutachter wird der Abbruch der baulichen Anlagen als wirtschaftlichste Lösung angesehen. Als Verkehrswert wurde der lagetypische marktangepasste unbebauter Gesamtbodenwert angesetzt. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein mehrfamilienhaus in der Devensstraße 101, 45899 Gelsenkirchen, mit einer Grundstücksgröße von 227 m² und einem ermittelten Verkehrswert von 106.000 €. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1907 und weist eine Wohnfläche von 370 m² auf.
- Allgemeine Beschreibung
- Das mehrfamilienhaus ist als Abbruchobjekt klassifiziert und befindet sich in einem baulich nutzbaren Zustand. Die baulichen Anlagen sind jedoch in einem eingeschränkten Umfang und mit Bauschäden behaftet. Es liegen keine relevanten bergbaulichen Einwirkungen vor, und das Grundstück ist nicht im Baulastenkataster eingetragen. Die Erschließung erfolgt über öffentliche Versorgungsanschlüsse.
- Wohnräume
- Das Gebäude umfasst 5 Wohnungen, die jedoch leerstehen und ungenutzt sind.
- Baubeschreibung
- Das Gebäude ist ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 5 Wohnungen. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Instandhaltungszustand ist von außen als überdurchschnittlich schlecht erkennbar, und das Gebäude ist nicht bewohnbar. Teilweise fehlen Fenster, und Dachluken sind offen, was zu Wasserschäden geführt haben könnte. Das Gebäude ist leerstehend und ungenutzt.
- Bauweise
- Das Gebäude wurde in der Gründerzeit erbaut.
- Dachkonstruktion
- Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch sind die Dachluken offen.
- Fenster
- Teilweise fehlen die Fenster.
Lage
Devensstr. 101, 45899 Gelsenkirchen, Horst
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 106.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0124/ 2020
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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