Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1.OG links des MFH Rolandstr. 10, 45881 Gelsenkirchen (als Teil der Wohnungseigentumsanlage Rolandstr. 6, 8, 10 -lt. Grundbuch-), ca. 78 m² Wfl. (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Balkon) nebst Garage (Nr. 4 des Aufteilungsplans), Baujahr 1987 / Abgeschlossenheitsbescheinigung 12.01.1987, zum Wertermittlungsstichtag (12.12.2023) eigengenutzt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Eine WEG-Verwaltung ist nach letztem Kenntnisstand vorhanden, Hausgeld (Stand 12/2023) mtl. 317,00 €.
Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
Grundstücksfläche
3.144 m²
Zustandsbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem normalen Erhaltungszustand. Es gibt keine nennenswerten Nutzungseinschränkungen. Die bautechnische Beschaffenheit ist solide und massives Mauerwerk wurde verwendet. Einschränkungen in Bezug auf die Vermietbarkeit sind nicht zu erwarten. Insgesamt ist der Zustand als durchschnittlich zu bewerten.
Innenbesichtigung
Zustand des Innenbereichs
Der Innenbereich der Wohnung ist funktional und weist einen zweckmäßigen Zuschnitt auf. Es sind keine größeren Mängel oder Schäden im Innenbereich dokumentiert.
Zustand des Außenbereichs
Der Außenbereich des Objektes ist in einem soliden Zustand, ohne nennenswerte Mängel oder Schäden.
Zustand Prozent
50 %

Lage

Rolandstr. 10, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0035/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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