Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 82 m² (im Mietvertrag mit 92 m² angegeben) große Wohnung im Dachgeschoss (1 Diele, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer), Heßlerstraße 33, 45883 Gelsenkirchen. Diese ist gelegen in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus von ca. 1902, wiederaufgebaut ca. 1950, modernisiert 2017, mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Des Weiteren handelt es sich um eine Garage.
Die Garagre sowie der Dachraum der Eigentumswohnung konnten nicht besichtigt werden.
Die Eigentumswohnanlage befindet sich überwiegend in einem normalen bis guten Zustand; stellenweise ist ein geringfügiger Unterhalungsstau vorhanden.
Es besteht eine starke Immissionsbelastung durch die angrenzende Autobahn.
Die Eigenumswohnung Nr. 4 sowie die Garage Nr. 5 sind/waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet.
Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Zusammenfassung
- Die Eigentumswohnung Nr. 4 in der Heßlerstraße 33, 45883 Gelsenkirchen, hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und einen Verkehrswert von 120.000 €. Die dazugehörige Garage Nr. 5 hat einen Verkehrswert von 7.000 €. Beide Objekte sind zum Wertermittlungsstichtag vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Eigentumswohnung und die Garage sind Teil eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das 1950 erbaut wurde. Die Wohnung hat umfangreiche Modernisierungen seit 2017 erfahren, was zu einem überwiegend guten Zustand führt. Die Garage zeigt einen altersbedingten normalen Pflegezustand. Es besteht jedoch ein geringfügiger Unterhaltungsstau im Gebäude. Die Wohnlage wird als einfach beschrieben.
- Nutzungsart
- Eigentumswohnung
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 190219502017
- Wohnfläche
- 82 m²
- Nutzfläche
- 308 m²
Lage
Heßlerstr. 33, 45883 Gelsenkirchen, Heßler
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 127.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0094/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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