Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich
A. um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte -als Einfamilienhaus genutzt-, II-geschossig mit ausgebautem Dachboden (vermutlich ohne Genehmigung), Baujahr 1968, insgesamt 274 m² Wfl., bestehender Modernisierungsstau, zum Wertermittlungsstichtag teilweise möbliert.
B. um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelgarage.
Aktuell ist der Zugang zur Doppelhaushälfte (Hauseingang) nur über ein "fremdes" Grundstück (nicht Gegenstand dieser Versteigerung!) möglich. Ein anderer Weg kann jedoch angelegt werden.
Ebenso ist die Doppelgarage nur über ein "fremdes" Grundstück (ebenfalls nicht Gegenstand dieser Versteigerung!) zu erreichen.
Der aktuelle Zugang zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen sind auch NICHT grundbuchrechtlich gesichert.
Es bleiben im Grundbuch eingetragene Rechte (Dienstbarkeiten und eine Grundschuld i.H.v. 20.042,64 EUR) bestehen, die von einem Ersteher zu übernehmen sind.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Einzelverkehrswerte:
A. BV 1 = Flurstück 250 (Doppelgarage): 2.000,00 €
B. BV 2 = Flurstück 252 (Doppelhaushälfte): 367.000,00 €
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in der Kriemhildstraße 40, 45892 Gelsenkirchen, das derzeit nicht genutzt wird und über eine Doppelgarage verfügt. Es weist einen deutlichen Instandhaltungsstau auf und ist von einer Buchenhecke eingefriedet.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Einfamilienhaus hat eine Eingangsfassade aus Riemchenklinker und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenräume sind teilweise tapeziert und gestrichen, jedoch gibt es in vielen Bereichen deutliche Mängel und Instandhaltungsstau. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, und die Fußböden variieren zwischen Fliesen, Parkett und PVC. Der Garten ist verwildert und die Garage weist ebenfalls Instandhaltungsbedarf auf.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- nicht genutzt
- Baujahr
- 1990
- Bauweise
- Massivbau
- Wertermittlungsstichtag
- 09.03.2022
Lage
Kriemhildstr. 40, 45892 Gelsenkirchen, Resse
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 369.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0068/ 2022
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Exposee.pdf
- Fotos.pdf
- Gutachten.pdf
- Gutachten_Anlage1.pdf
- Gutachten_Anlage2.pdf
Anhänge
Quelle
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