Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 76 qm große Wohnung (3ZKDB, Abstellraum) im 1. OG des einseitig angebauten Mehrfamilienhauses (4 Wohneinheiten) in der Gräffstr. 14, 45894 Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung war zur Zeit der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Ursprungsbaujahr: 1924, Wiederaufbau um 1945. Es bestehen Schäden am Sonder- und am Gemeinschaftseigentum (u. a. Schieflage). Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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- Wohnräume
- Die Wohnung hat einen zweckmäßig geschnittenen Grundriss mit Diele, 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Es gibt keinen Balkon.
- Baubeschreibung
- Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Die Ausstattung ist einfach und es besteht Investitionsbedarf. Der Instandhaltungszustand ist insgesamt als in die Jahre gekommen zu bewerten.
- Bauweise
- Massivbau
- Fassade
- Die Giebelfassade im Erdgeschoss ist mit Sparklinker verkleidet, die Obergeschosse mit Faserzementverschindelung.
- Dachkonstruktion
- Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Heizung
- Gasheizung, Warmwasserbereitung zentral über Gastherme.
Lage
Gräffstr. 14, 45894 Gelsenkirchen, Buer
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 46.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0039/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Gutachten.pdf
- Exposee.pdf
- amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Gutachten_Anlage2.pdf
- Gutachten_Anlage1.pdf
- Fotos.pdf
Anhänge
Quelle
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