Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich in Gummersbach, genauer in der Gelpestraße 124, und hat eine Wohnfläche von ca. 147 m². Der Verkehrswert wurde auf 153.000,00 € festgesetzt. Es handelt sich um eine teilausgebaute Doppelhaushälfte mit einem erheblichen Unterhaltungsstau.

Allgemeine Beschreibung

Die Doppelhaushälfte ist in Fachwerkbauweise errichtet und teilunterkellert. Der bauliche Zustand des Hauses wird als befriedigend beschrieben, jedoch besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss wird eigengenutzt und derzeit renoviert, während das Obergeschoss vermietet ist. Der Dachraum wird gemeinschaftlich genutzt. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße 194 m².

Zustandsbeschreibung

Der bauliche Zustand des Objektes ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss befindet sich zurzeit in Renovierung, während das Obergeschoss vermietet ist. Die Dachflächen sind erneuerungsbedürftig und es gibt allgemeine Renovierungsbedarfe im gesamten Gebäude. Die Fenster sind teilweise veraltet und die Haustür ist überholungsbedürftig.

Zustand des Innenbereichs

Der Innenbereich weist einen allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Das Erdgeschoss ist eigengenutzt und wird renoviert, während das Obergeschoss modernisiert wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Teppichboden, PVC und Fliesen. Die sanitären Einrichtungen sind teilweise älteren Datums.

Zustand des Außenbereichs

Der Außenbereich ist in einem befriedigenden Zustand, jedoch sind die Dachflächen erneuerungsbedürftig. Die Fassade besteht aus Holzfachwerk mit Ausfachung. Die Eingangstreppe und die Eingangsüberdachung sind ebenfalls in einem befriedigenden Zustand.

Zustand Prozent

50 %

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Das Obergeschoss wurde modernisiert, während das Erdgeschoss sich in der Renovierung befindet. Es sind Maßnahmen wie der Austausch von Dachflächenfenstern und die Erneuerung des Daches erforderlich.