Doppelhaushälfte, (als Einfamilienhaus genutzt) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (als Einfamilienhaus genutzt), Ursprungsbaujahr 1920/Bewertungsbaujahr 1979, ca. 75m² Wohnfläche + 10m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, zum Wertermittlungsstichtag (17.01.2024) vermietet, weitestgehend zeitgemäßer Zustand mit vereinzeltem Investitionsbedarf. Genehmigungsunterlagen zum Ausbau des Spitzbodens konnten durch den Sachverständigen nicht recherchiert werden, der Ausbau erfolgte vermutlich ohne Genehmigung und ist -laut Sachverständigen- wohl nachträglich auch nicht genehmigungsfähig! Baubehördliche Verfahren sind zudem anhängig (illegale Errichtung eines Stellplatzes und Terrassenüberdachung).
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Zustandsbeschreibung
- Das Objekt befindet sich in einem weitestgehend zeitgemäßen Zustand, weist jedoch vereinzelten Investitionsbedarf auf. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Ursprungsbaujahr ist 1920, das Bewertungsbaujahr 1979. Es sind baubehördliche Verfahren anhängig, die auf illegale Errichtungen hinweisen. Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens konnten nicht recherchiert werden.
- Zustand des Innenbereichs
- Der Innenbereich ist weitestgehend zeitgemäß, jedoch gibt es vereinzelten Investitionsbedarf.
- Zustand des Außenbereichs
- Keine spezifischen Informationen zum Zustand des Außenbereichs vorhanden.
- Zustand Prozent
- 75 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Keine konkreten Informationen zu durchgeführten oder geplanten Sanierungen und Modernisierungen vorhanden.
- Instandhaltungsstau
- Es besteht vereinzelter Investitionsbedarf, und es sind baubehördliche Verfahren anhängig.
- Rechtliche Beschreibung
- Das Objekt unterliegt einer Gestaltungssatzung zur Erhaltung und Entwicklung der Siedlungen in Gelsenkirchen Hassel und Gelsenkirchen Buer. Es sind Rückbauten für baurechtlich nicht genehmigte Überdachungen und Pflasterflächen erforderlich.
Lage
Im Eichholz 10, 45896 Gelsenkirchen, Hassel
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0127/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Exposee.pdf
- Gutachten_Anlagen_Teil_3.pdf
- amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Gutachten_Anlagen_Teil_2.pdf
- Gutachten_Anlagen_Teil_1.pdf
- Gutachten.pdf
Anhänge
Quelle
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