4 Eigentumswohnungen + Kellerraum in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten teilweise erstellt ohne Innenbesichtigung handelt es sich um 4 Eigentumswohnungen -Wohnfläche jeweils ca. 61 qm- im Mehrfamilienwohnhaus Feldhauser Straße 129, 45896 Gelsenkirchen-Buer (Stadtteil Scholven) jeweils mit 1 zugehörendem Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1929, Bewertungsbaujahr 1968. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 3 Wohnhäuser mit 18 Einheiten (Feldhauser Str. 127,129 und Xantener Str. 2). Laut Bauzeichnung sind die Wohnungen je aufgeteilt in Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer. Die Wohnungen Nr. 13 im Erdgeschoss links und die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss rechts wurden mit einem Durchbruch offensichtlich ohne Genehmigungen verbunden und zu einer Wohnung vereinigt (Größe: ca. 122 qm), ebenso die beiden Wohnungen Nr. 17 (links) und Nr.18 (rechts) im 2. Obergeschoss; ggfls. muss ein Rückbau erfolgen. Das Objekt (Haus Nr. 129 und Haus Nr. 127) wurde von der Stadt Gelsenkirchen für unbewohnbar erklärt und versiegelt, zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit wurde ein Wert in Höhe von 195.200,00 € angegeben, zzgl. Herstellung der Bewohnbarkeit Gemeinschaftseigentum i.H.v. 19.600,00 €. Eine Wohnungseigentümerverwaltung ist nicht vorhanden. Extrem hoher Instandhaltungsstau und Bauschäden liegen vor, der Garten ist verwildert und vermüllt. Zu den Wohnungen 13 und 14 gehört je ein Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz, diese Plätze sind aber insgesamt nicht vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten.
Einzelverkehrswerte:
a) Wohnung Nr. 13 (Blatt 23614): 7.000,00 €
b) Wohnung Nr. 14 (Blatt 23615): 7.000,00 €
c) Wohnung Nr. 17 (Blatt 23618): 6.000,00 €
d) Wohnung Nr. 18 (Blatt 23619): 6.000,00 €
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt umfasst die Wohnungen Nr. 13, 14 im Erdgeschoss sowie Nr. 17, 18 im 2. Obergeschoss der Feldhauser Straße 127, 129 in Gelsenkirchen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.160 m², die Wohnfläche beläuft sich auf 244 m². Der vorläufige Verkehrswert wird auf 188.245 € geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Wohnungen sind Teil eines 1929 erbauten Gebäudes, das sich in einem nicht mehr bewohnbaren Zustand befindet. Die baulichen Anlagen weisen erhebliche Mängel auf, die bei der Wertermittlung berücksichtigt werden. Das Grundstück ist im Baulastenkataster eingetragen und unterliegt bestimmten rechtlichen Beschränkungen. Es sind keine Erschließungskosten mehr zu zahlen. Die Lage ist zentral, jedoch beeinträchtigt durch die unbewohnbare Einstufung.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 19291950
- Wohnfläche
- 61 m²
- Wohnräume
- Das Gebäude verfügt über mehrere Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Treppenhaus. Es gibt Hinweise auf nicht genehmigte Durchbrüche in den Wohnungen.
Lage
Feldhauser Str. 129, 45896 Gelsenkirchen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 26.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0013/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Gutachten.pdf
- Fotos.pdf
- Gutachten_Anlage2.pdf
- Gutachten_Anlage1.pdf
- amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Exposee.pdf
Anhänge
Quelle
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